El sueño americano de tener una vivienda propia puede ser cada vez más difícil de alcanzar en algunas de las ciudades más grandes del país, pero nuevos datos sugieren que sigue vigente en algunas zonas de Texas y del Cinturón del Sol.
Según el informe de WalletHub sobre los mejores mercados inmobiliarios de 2026, publicado el miércoles, Frisco, Texas, ocupó el primer lugar, seguido por la vecina McKinney, también en Texas. Murfreesboro, Tennessee; Durham, Carolina del Norte; y Denton, Texas, completaron los cinco primeros puestos.
Otros candidatos que figuran entre los 10 primeros son Cary, Carolina del Norte; Madison, Wisconsin; Allen, Texas; Charlotte, Carolina del Norte e Irvine, California.
«Texas y otros mercados del Cinturón del Sol dominan los primeros puestos de la clasificación, lo que pone de manifiesto la combinación de la solidez del mercado inmobiliario y las favorables condiciones económicas que se encuentran en muchas de estas ciudades», declaró Chip Lupo, redactor y analista de WalletHub, a Fox News Digital. «Estos mercados suelen tener un buen desempeño en factores como la apreciación del precio de la vivienda, la construcción de nuevas viviendas, la actividad de permisos de construcción, la asequibilidad y la creación de empleo».
“Casi el 47% de las viviendas en Frisco, el mercado número 1 en general, se construyeron entre 2010 y 2024… McKinney, que ocupa el segundo lugar, tiene una tasa de viviendas nuevas del 40%, la décima mayor actividad en permisos de construcción y una de las mejores tasas de crecimiento del empleo”, dijo Lupo.
“En comparación, muchos grandes mercados costeros ocupan puestos considerablemente más bajos en la clasificación general, incluidos Nueva York en el puesto 231, Los Ángeles en el puesto 237 y San Francisco en el puesto 273. Sus clasificaciones relativamente bajas reflejan una combinación de desafíos en el mercado inmobiliario y puntuaciones bajas en cuanto a asequibilidad y entorno económico”, continuó.
El estudio otorga mayor importancia a la salud subyacente del mercado inmobiliario y a la trayectoria del mercado que a la asequibilidad por sí sola a la hora de clasificar las 300 ciudades de EE. UU., ya que las ciudades necesitan una combinación de fundamentos sólidos del mercado inmobiliario y condiciones económicas que puedan respaldar a los propietarios de viviendas a largo plazo para obtener una buena clasificación.
“Los impuestos son sin duda parte de la ecuación, pero la clasificación apunta más ampliamente a la combinación de las condiciones de la vivienda y la fortaleza económica que a los impuestos por sí solos”, dijo Lupo.
«Por el contrario, los principales mercados costeros se sitúan en puestos mucho más bajos. Si bien estos mercados pueden ofrecer altos ingresos y oportunidades económicas, el elevado coste de la vivienda dificulta considerablemente que los residentes puedan convertir esas oportunidades en la compra de una vivienda. Las ciudades más grandes y populares están en el punto de mira de todos», afirmó, «por lo que sus mercados inmobiliarios han sido competitivos durante mucho tiempo y lo siguen siendo. En consecuencia, el acceso a la vivienda es más caro y puede que no haya tanto margen de crecimiento».
“El contraste con las costosas ciudades costeras no radica tanto en la simple construcción de más viviendas, sino en si la oferta de vivienda puede satisfacer la demanda. Cuando la construcción de nuevas viviendas se queda sistemáticamente rezagada con respecto al crecimiento demográfico y del empleo, resulta mucho más difícil superar las presiones sobre la asequibilidad”, afirmó Lupo.
