Los ciudadanos de un puñado de países considerados hostiles a los intereses estadounidenses ahora tienen prohibido comprar bienes raíces en Texas.
El 26 de agosto, el gobernador de Texas, Greg Abbott, promulgó una serie de proyectos de ley complementarios —el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 128, el Proyecto de Ley del Senado 17 y el Proyecto de Ley del Senado 1349— que prohíben la venta de bienes raíces a compradores de China, Irán, Corea del Norte y Rusia. Esto incluye a personas, empresas, agencias gubernamentales y otras organizaciones con sede en los países mencionados.
La nueva ley entró en vigor el 1 de septiembre.
Por qué Texas prohíbe las ventas a compradores extranjeros específicos: Los cuatro países fueron objeto de persecución por haber sido identificados por el Director de Inteligencia Nacional de Estados Unidos como un país que representa un riesgo para la seguridad nacional, según indica la SB 17. La ley otorga al fiscal general de Texas la facultad de investigar y emprender acciones legales si la adquisición de propiedades por parte de ciertos extranjeros pudiera representar un riesgo para la salud, la seguridad o el bienestar público.
HB 17 , otro proyecto de ley complementario que detalla sanciones específicas, incluidos cargos criminales y multas, para compradores extranjeros que adquieran propiedades en Texas, quedó pendiente en el comité en abril .
Lo que Abbott dijo: “Es muy simple. Adversarios extranjeros hostiles como China, Rusia, Irán y Corea del Norte, así como organizaciones terroristas extranjeras como Tren de Aragua, no deben poseer tierras en Texas”, declaró Abbott al promulgar las leyes. “No se les debe permitir el acceso a nuestra infraestructura crítica, y posiblemente no se les permita explotar nuestra frontera. Se impondrán severas sanciones penales a quienes violen estas leyes”.
Por qué es importante: Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , Texas es el tercer estado más popular entre los compradores internacionales que adquieren propiedades en EE. UU., representando el 10 % de las compras extranjeras. China es el principal país de origen de los compradores internacionales con un 15 %, y entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores chinos adquirieron bienes raíces en EE. UU. por un valor de 13 700 millones de dólares.
Las leyes dirigidas a compradores extranjeros no han estado exentas de controversia. Algunos argumentan que prohibir a ciertos extranjeros comprar propiedades vulnera los derechos civiles individuales y tipifica la discriminación. En mayo, la ACLU de Texas calificó la SB 17 como un proyecto de ley “inconstitucional” que “promovería la discriminación racial contra ciudadanos y no ciudadanos que deseen comprar o alquilar propiedades”, lo que generaría un aumento del “odio antiinmigrante”.
Siguiendo el ejemplo de Florida: Florida ha sido testigo de iniciativas similares para limitar la venta de propiedades a ciertos ciudadanos no estadounidenses. En julio de 2023, entró en vigor el Proyecto de Ley 264 del Senado de Florida. Esta ley prohíbe a organizaciones y “principales extranjeros” de China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria obtener contratos gubernamentales y poseer bienes raíces en Florida.
La ley fue posteriormente impugnada por una coalición liderada por el Fondo Asiático-Americano de Defensa Legal y Educación, que afirmó que la ley alimenta “estereotipos y tropos muy trillados” que los gobiernos utilizan para perpetuar la idea de que los asiáticos, en particular los ciudadanos chinos, son “enemigos del Estado”.
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